マンションのオーナーから売却の連絡。退去か買取かを選ぶ

マンションのオーナーから売却の連絡。退去か買取かを選ぶ 現在賃貸しているマンションのオーナーから、手紙が届きました。売却しなければいけない理由があるので、都合の良い日にお話させてくださいとの手紙でした。どうやら銀行からお金を借りて買ったらしいのですが、支払いが滞っており差し押さえられるので、売却するため退去をお考え下さいというものでした。話し合いをする日付に行ったところ、本人ではなく不動産屋さんとの話し合いで、これこれこういう理由で売らなきゃいけないので、買いますか?それとも退去しますか?との説明を受けました。退去する場合は引っ越し費用を出しますが、それもオーナーとの話し合いにより金額は決定しますとのこと。また、話の途中で以前入居していた人にも買いませんか?と言ったことがあるらしいのですが、それは1年以上前で、不払いがあった場合、1年半以上たった現在までの間に差し押さえられないわけがありません。推測ですが、売ることを目的に賃貸で出して、入居して落ち着いたころにこういう話を出して、入居者に買わせようとする魂胆ではないかと考えます。入居して6か月目で話があり、今月で8か月ですがいまだ何の動きもありません。東京はこういうのが多いんでしょうか?  1.回答します。その物件のオーナーさんがたまたまそういうことなんでしょうね。本当に債権者が差押えして競売になったとしても退去するのはもう少し後で構わないと思います。気に入っているなら既に賃借人として住んでいる訳ですから新しいオーナーさんから必ず相談が…

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バブルの頃に建てたリゾートマンションがあまり売りに出てないのはなぜ?

バブルの頃に建てたリゾートマンションがあまり売りに出てないのはなぜ? バブルの頃にバカみたいに建てたリゾートマンションがあまり売りに出ていませんがどうしてですか? 1.「売りに出さない」というよりも、「売りに出せない」ということかと思います。現在でも毎年リゾート地に行って利用している物件なら、「売りに出さない」でしょうが、そうでない物件は「売りたくても、売りに出せない」状況にあります。その原因はなにかといいますと、積もりに積もった「管理費・修繕積立金及びその損害金」ですね。これは5年で消滅時効にかかりますが、5年分は払わなくてはなりません。例えば、仮に相場としての売却可能価格が50万円だとして、「管理費・修繕積立金及びその損害金」の合計額が80万円だとした場合は、誰も買いませんよね。旧所有者が支払わなければ、新所有者に承継されますからね。これは「競売」も同じことで、マンションの管理組合や担保権者としては「競売」の申し立てをしても、入札がないので、競売にもできない状態です。いわゆる「塩漬け」状態です。ですから、そういう滞納がない物件については、ちらほら売りに出ています。以上、参考にしてください。 2.仲介不動産屋がいない。地元の老人会などで話が出て「売りに出すけど・・・」「まあ、一人だしこの家に居るよりは温泉付きマンションでも買って家事の負担を減らすか」程度です。売値も100万以下、修繕費なども滞納しておりまともな物件ではない。バカみたいな末路ですね。 3.1千万で買ったもの…

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機械式駐車場を撤去する事が流行ってるのか?

機械式駐車場を撤去する事が流行ってるのか? 機械式駐車場を撤去する事が流行っていますか?マンションの機械式駐車場を維持する為には20年間で一台当たり8500円程修繕積立金を追加で積み立てなければ採算的に合いません。因に、地方のマンションの駐車場は、月極が5千円/月いかない程度です。機械式駐車場を建てるより、月極の方が安いという事です。この様に負債である機械式駐車場を早く取り壊したいという機運がマンションでは高まっています。しかしながら、すでに投資した機械式駐車場の原価償却も終わらない様な期間で取り壊してしまう方がもったいないと私は思います。使うだけ使用して、建て替えの段階で取り壊して、月極の駐車場に切り替えた方が賢明だと思うのですが、いかがでしょうか?昨今、東京オリンピック景気で、鉄骨が不足しているため、鉄骨が高く売れます。それを見越して管理会社が機械式駐車場を取り壊そうとしている感じがしてならないのですが。。。なにが「つくってきたから分かるんだ~」だと・・・・。機械式駐車場を保有しているマンションの住民の方々、、今後の運用をどう考えているのか教えて頂ければ幸いです。 1.うちの市では、マンションの戸数の50%以上の駐車スペースを準備するように条例が定められています。このマンションで駐車場が確保できない場合、周辺でも十分に確保できない可能性があるからです。さて、機械式駐車場を壊してもいいんだけど、自走式の駐車場にするにしても金がかかりますね。500台の自走式駐車場を敷地内に準備できないんで…

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マンションの隣の部屋から異臭がする場合の処理

マンションの隣の部屋から異臭がする場合の処理 どなたか教えてください。当方のマンションなのですが隣の部屋から異臭がしてここ2か月くらいずっと臭いんです。雨降った翌日とか晴天の日はもろに吐き気をするような生臭いにおい。昨日台風が去って、今日もう朝からくさすぎで耐えきれず知恵袋に書いてます。以前も何回も異臭騒ぎが合って、管理不動産に対応してもらいましたが居住者が海外に赴任してるとかで対応できないとのこと。え???wそれだけ???対応は?まぁ廊下の窓とか喚起してくれとかでwwwは????なレベルです。なんか重い腰を上げてくれません。ほぼ未対応だと思っています。警察に連絡とかしていいんでしょうか。さすがにもう臭くて私のドア隙間からも臭いが入ってきて具合が悪いんです。どうしたらよいでしょうか?警察に連絡していいのかな?耐えられません。 1.管理会社に匂いがひどすぎるので対応してほしい。と、改めて伝えてください。そこでまた、同じような言い訳をするなら死体でもあるんじゃないのか、警察に連絡して見てもらいますくらいのことは言っていいかと実家が小さいですが不動産の仲介などしてますが、2ヶ月も異臭騒ぎをそんな理由でほったらかすとかあり得ないです。 >捨ててもいいタオルなどを匂いがつく場所に置いて匂いがうつったらジップロックに入れて管理会社の店舗に持っていって、洗濯物干したくてもこんな匂いがつくからできない。室内にも匂いが入ってきて換気どころじゃない。ということをはっきり伝えてください日程を決め…

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マンションの1階にコンビニがあるのはうるさいですか?

マンションの1階にコンビニがあるのはうるさいですか? マンションの1階にコンビニがあるのはうるさいですか? 補足コンビニが一階で住むのが5階でも気になりますか? 1.コンビニ自体は音を出す商売ではありませんが、そこに集まる連中がいると環境が悪くなる可能性があります。それとコンビニへの配送は24時間あり、深夜も何回かトラックが来ます。 2.夜中のゴミの回収車の騒音と、早朝の商品の配送車が五月蝿いと、住んでいる方が言ってました。 3.前にマンションの向かいがコンビニで、便利だったけど夜までワイワイ若者がタムロしたり、バイクが出入りしたり、車のアイドリングがうるさかった。音は上に上がるので、意外と地上の音は良く聞こえます。私は当時10階以上でしたが。窓の位置が建物の反対側なら、あまり聞こえないかも。 4.音は気にならないと思います。娯楽のない郊外で駐車場が広いとヤンキーの溜まり場になるケースがありますが。 5.便利だけど、24時間、夜間も酒・たばこを販売。早朝に商品搬入車が来る。廃棄商品は生ごみ。 6.タバコ、ゴミが散乱しウルサイですね。 7.大きな駐車場などがあると夜はトラックの仮眠所になりそう立地で変わってくると思う 8.コンビニなら静かなもんですよ。それにまさに「コンビニエンス」な立地(リッチ?)じゃないですか?

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老朽化マンションの建て替えってあるのでしょうか?

老朽化マンションの建て替えってあるのでしょうか? 老朽化マンションの建て替えってあるのでしょうか?その場合、住人は建て替える費用を請求されたり、部屋を追い出されたりするのでしょうか。住宅購入を考えており中古マンションも視野に入れて考えようと質問させていただきました。 1.中古マンションを購入する場合は耐震化工事を済んでいるマンションにしましょう。◇老朽化マンションの建て替えってあるのでしょうか?*当然いつかは必要です。戸建てでもあります。◇住人は建て替える費用を請求されたり、*はい、当然に以前の所有者と新参人とは一時的負担額は変わります。購入の際は必ず詳しく説明を受けて決めてください。◇部屋を追い出されたりするのでしょうか。*むやみに追い出す行為はしません。管理組合があれば規約で定めれれています。詳しく説明を受けてください。できるだけ新築マンションをお勧めします。 参照(標準的なマンション管理規約)http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf#search=%27... >建て替えはやっぱりあるんですね。中古マンションは購入費に建て替え費用が加算されるならその分を考えて新築マンションを購入した方がいいのかなと思いました。安物買いの銭失いにならないようによく検討します。細かい質問に回答していただきありがとうございました。 2.マンション建て替えは総会決議4/5以上で成立します。成立しても建て替えに反対する場合は区…

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